Een tweede verblijf is een woongelegenheid in Herent waarvoor er op 1 januari geen inschrijving is in het bevolkings-, het vreemdelingen- of wachtregister van de gemeente Herent.
Als tweede verblijf wordt beschouwd : elke woongelegenheid op het grondgebied van de gemeente Herent waarvan diegene die er kan verblijven, voor deze woongelegenheid niet ingeschreven is in het bevolkingsregister op dit adres en waarvoor deze persoon ook nog geen aanvraag tot inschrijving heeft ingediend, ongeacht het feit of het gaat om studentenhuizen, (studenten)kamers, landhuizen, bungalows, appartementen, grote of kleine weekendhuizen of buitengoederen, optrekjes, chalets en alle andere vaste woongelegenheden, met inbegrip van de met chalets gelijkgestelde caravans.
Als op het adres van zo een woongelegenheid niemand in de bevolkingsregisters is ingeschreven, dan is er een weerlegbaar vermoeden dat de eigenaar, (onder)verhuurder, huurder of gebruiker ze gebruikt als tweede verblijf. Dit vermoeden kan met alle rechtsmiddelen weerlegd worden
Voor wie
De belasting is verschuldigd door de eigenaar van het betreffende pand. In geval meerdere personen mede-eigenaar zijn van het belaste tweede verblijf dan wordt de belasting op vraag van de belastingplichtigen uitgesplitst volgens hun wettelijk deel in de eigendom.
Hoe gaan we te werk?
Bewijs en controle
§1. De gemeente kan alle gegevens gebruiken waarover zij beschikt of toegang toe heeft (bevolkingsregister, kadaster, energieverbruik, afvalregistratie,…) om tweede verblijven vast te stellen.
§2. Eigenaars zijn verplicht alle nuttige informatie te verstrekken op verzoek van het gemeentebestuur.
§3. De vaststelling van een tweede verblijf zal gebaseerd zijn op meerdere indicaties. De indicaties kunnen de volgende zijn:
- geen inschrijving in het bevolkingsregister op het adres van de woning
- de woning is afgewerkt
- de woning is bemeubeld, en is uitgerust om er te eten en te slapen
- de woning is aangesloten op nutsvoorzieningen
- de woning heeft sanitaire voorzieningen
De gemeente kan de aangifte van een tweede verblijf weigeren als er feiten of indicaties zijn die een effectief gebruik als tweede verblijf uitsluiten. Dit kan in volgende omstandigheden:
- woningen die minder dan een bepaalde minimumperiode per aanslagjaar bewoond worden. Hiervoor worden de afrekeningen van water- en elektriciteitsverbruik opgevraagd. Bij “nul verbruik” gaan we uit van leegstand in plaats van een tweede verblijf.
- Woningen die zodanig ingericht zijn dat directe bewoning niet mogelijk is, bv. geen aansluitingspunt voor nutsvoorzieningen, geen meubilair, geen bruikbare toegang door versperringen of uitgegroeide hagen of struiken, of andere indicaties van leegstand.
Dergelijke woningen worden onmiddellijk opgenomen op de inventaris van de leegstaande woningen en/of gebouwen.
Aangifteplicht
De eigenaar van een tweede verblijf is verplicht bij het gemeentebestuur aangifte te doen, binnen de dertig kalenderdagen, van elk tweede verblijf dat hij in de gemeente bezit, door middel van een door het College van burgemeester en schepenen vastgesteld formulier, te bekomen bij de gemeente.
Bij de eerste aangifte van een tweede verblijf worden er een aantal bewijsstukken opgevraagd.
Deze zijn o.a. foto's van keuken, sanitair, leefruimte, slaapruimte,... Deze lijst is niet limitatief. Er kan altijd een plaatsbezoek plaatsvinden.
De belastingplichtige die reeds is opgenomen op de gemeentelijke inventaris van tweede verblijven moet jaarlijks een aangifte indienen via het formulier dat wordt toegezonden door het gemeentebestuur.
De belastingplichtige ontvangt vanwege het gemeentebestuur een aangifteformulier dat door hem, behoorlijk ingevuld en ondertekend, vóór 1 juli van het aanslagjaar moet worden teruggestuurd.
De belastingplichtige die geen aangifteformulier heeft ontvangen, is gehouden uiterlijk op 1 juli van het aanslagjaar de voor de aanslag noodzakelijke gegevens ter beschikking stellen. Een belastingplichtige die niet spontaan een aangifteformulier gekregen heeft, kan dit op eenvoudig verzoek bekomen.
De aangifte, het doorgeven van wijzigingen of de aanvraag van een aangifteformulier kan gebeuren via één van de volgende kanalen:
- E-mail: belastingen@herent.be
- Post: College van burgemeester en schepenen, t.a.v. dienst Financiën, Spoorwegstraat 6, 3020 Herent, hierbij geldt de postdatum als bewijs.
- Afgifte aan de balie van de Kouter tijdens de openingsuren. De datumstempel inkomende post geldt als bewijs.
Kostprijs
Tarief tot en met 31.12.2025
De belasting wordt forfaitair en ondeelbaar vastgesteld op 650 euro per tweede verblijf per jaar.
De belasting wordt verminderd tot 75 euro indien de eigenaar van het tweede verblijf een bewijs kan voorleggen dat het tweede verblijf betrokken wordt door een student(e) die een attest of bewijs kan voorleggen van inschrijving aan een onderwijsinrichting van voltijds dagonderwijs gedurende het schooljaar waarin 1 januari van het aanslagjaar valt.
De belasting wordt verminderd tot 35 euro indien de eigenaar van het tweede verblijf een bewijs kan voorleggen dat het tweede verblijf betrokken wordt door een student(e) die houder is van een studiebeurs van minstens 125,00 €. Om van deze vermindering te genieten, zal de belanghebbende bij de aangifte het bewijs moeten leveren dat hij onder deze toepassing valt.
De belasting wordt verminderd tot 35 euro indien het gaat over kamers die door de dienst voor studentenhuisvesting van de universiteit of hogeschool ter beschikking gesteld worden van minderbegoede studenten en waarvoor staatstoelagen worden verleend (gesubsidieerde sociale huisvesting voor studenten). Om van deze vermindering te genieten, zal de belanghebbende bij de aangifte het bewijs moeten leveren dat hij onder deze toepassing valt.
Tarief vanaf 01.01.2026
Voor het aanslagjaar 2026 wordt het bedrag van de belasting forfaitair en ondeelbaar vastgesteld op 1.000,00 euro per tweede verblijf per jaar.
Indexering
Vanaf het aanslagjaar 2027 wordt de belastingaanslag jaarlijks geïndexeerd op basis van de consumptieprijsindex volgens onderstaande formule.
Belastingbedrag aanslagjaar 2026 (basis) x Index oktober jaar (X-1)
Basisindex oktober 2025
Waarbij X staat voor het betreffende aanslagjaar vanaf 2027.
De basisindex = de index van de maand oktober 2025 (basisjaar 2013=100), zijnde 135,44.
Het aldus berekende bedrag wordt afgerond naar het dichtstbijzijnde veelvoud van 0,50 euro.
Reglement
2019 - 2024:20181113 - Tweede verblijven
Aangifteformulier:Aangifte Tweede verblijven - 2024
2025:20241112_GR_Belasting op Tweede verblijven
2026-2031: 20251118_Belasting op de tweede verblijven
Orgaan: Gemeenteraad
Gemeenteraad zitdag: 18 november 2025
Datum bekendmaking website en register: 27 november 2025
Nummer aantekening register: 2025/0015
Uitzonderingen
Als tweede verblijf wordt niet beschouwd:
- het lokaal uitsluitend bestemd voor het uitoefenen van een beroepsactiviteit;
- de tenten en woonaanhangwagens;
- verplaatsbare caravans, tenzij deze tenminste zes maanden van het belastingjaar opgesteld blijven om als woongelegenheid aangewend te worden;
- de leegstaande woongelegenheid waarvan het bewijs wordt voorgelegd dat zij in de loop van het aan het belastingjaar voorafgaande kalenderjaar niet als tweede verblijf werd aangewend.
- blijkens de gegevens uit het bevolkingsregister, gedurende ten minste zes maanden van het jaar als hoofdverblijfplaats werd aangewend;
- gedurende ten minste zes maanden als studentenhuisvesting werd aangewend.
Vallen niet onder de toepassing van de belasting:
- gebouwen gebruikt voor beschermd en/of begeleid wonen en andere gelijkaardige inrichtingen;
- de woningen die werden opgenomen op een inventaris of register in het kader van het gemeentelijk belastingreglement op leegstand van woningen en/of gebouwen.
Meer info
2019 - 2024: goedgekeurd op de gemeenteraad op 13 november '18 en gepubliceerd op 10 december '18.
2025:
Orgaan: Gemeenteraad
Gemeenteraadszitting op 12 november 2024
Datum bekendmaking website: 21 november 2024
Datum aantekening register: 21 november 2024
Nummer aantekening register: 2024/0007