Heeft je woning gebreken, maar reageert de verhuurder niet op je klacht of weigert hij de nodige werken uit te voeren? Dan kun je bij de gemeente een formeel verzoek indienen om de administratieve procedure tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring op te starten. Deze procedure is gratis..
De gemeente Herent werkt samen met IGO aan de verbetering van de woningkwaliteit.
Vraag hier je woningcontrole aan
Je kunt ook een melding doen via aangetekende zending t.a.v. de burgemeester, Spoorwegstraat 6, 3020 Herent
Procedure
Meld je klacht bij de gemeente door het meldingsformulier in te vullen via de bovenstaande knop.
De gemeente onderzoekt je klacht
De gemeente onderzoekt eerst of je klachten terecht zijn. Soms voert een woningcontroleur van de gemeente daarvoor een beperkt woningonderzoek uit in je huurwoning.
De woning is:
- ongeschikt als ze minstens één gebrek van categorie II heeft;
- ongeschikt en onbewoonbaar als ze minstens een gebrek van categorie III heeft.
Gebreken van categorie II zijn ernstige gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden maar geen direct gevaar vormen voor de veiligheid of gezondheid. Gebreken van categorie III zijn ernstige gebreken die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of die een direct gevaar vormen voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners. Vanaf 7 gebreken van categorie I geldt een gebrek van categorie II.
De gemeente brengt iedereen op de hoogte van de resultaten van het onderzoek. De burgemeester bezorgt iedereen het verslag van het woningonderzoek. Alle betrokken partijen kunnen hierop schriftelijk reageren.
De burgemeester neemt een beslissing
Nadat iedereen de mogelijkheid heeft gekregen om te reageren op het resultaat van het woningonderzoek, neemt de burgemeester een beslissing. Als er ernstige gebreken waren kan hij beslissen om de woning ongeschikt of ongeschikt en onbewoonbaar te verklaren. De burgemeester heeft in principe 3 maanden vanaf het verzoek om een beslissing te nemen, maar dit is een termijn van orde. Hij mag dus ook na deze 3 maanden nog beslissen, zolang er geen beroep tegen zijn ‘stilzitten’ werd aangetekend.
Beroep bij de Vlaamse Minister van Wonen
Als je, als eigenaar of huurder, niet akkoord gaat met de beslissing van de burgemeester, kun je binnen 30 dagen na de betekening van zijn beslissing per aangetekende brief beroep indienen bij de Vlaamse minister van Wonen op het postadres van Wonen in Vlaanderen, Beroepen Woningkwaliteit, Koning Albert II-laan 15 bus 253, 1210 Brussel.
Ook als de burgemeester drie maanden na je verzoek geen besluit heeft genomen of geen woningonderzoek heeft laten uitvoeren, kun je in beroep gaan bij de Vlaamse minister van Wonen. Dit noemen we een beroep tegen het ‘stilzitten’ van de burgemeester. Je kunt in beroep gaan tegen het stilzitten tot twaalf maanden na het verstrijken van de ordetermijn van drie maanden.
Gevolgen voor eigenaars en huurders
Als een woning ongeschikt of ongeschikt en onbewoonbaar wordt verklaard heeft dit een aantal gevolgen voor zowel de eigenaar/verhuurder of houder van het zakelijk recht als voor de bewoner.
Je leest hier alles over de gevolgen van een ongeschikt- en onbewoonbaarheid.
Meer informatie vind je ook in de brochure ‘Wonen doe je niet op goed geluk. Wat als uw woning ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard?’.